Ce à quoi vous devez faire attention lors de la rénovation de votre maison
Les maisons anciennes sont très appréciées
Le bois véritable, les hauts plafonds et les façades impressionnantes les rendent très spéciales. Cependant, une fois que vous en avez acheté une, une rénovation est souvent nécessaire. Elle augmente non seulement le confort, mais aussi la valeur de votre maison en cas de revente.
La rénovation de la maison : un puits sans fond ?
La plus grande inquiétude d'un maître d'ouvrage est souvent que les travaux ne s'arrêtent jamais et que les défauts se multiplient : comme un puits sans fond. Mais ne vous inquiétez pas - la plupart du temps, cela n'arrive cependant que si le travail n'a pas été suffisamment bien planifié. L'évaluation par des experts est particulièrement importante. Ils examinent la structure du bâtiment et détectent les défauts.
Ne commencez jamais à travailler à l'aveugle sans avoir établi un plan au préalable. Quelle est votre motivation pour la rénovation et quelle est l'idée de base ? Veux-tu seulement rafraîchir le plâtre, as-tu besoin d'une rénovation intérieure ou veux-tu assurer une meilleure isolation thermique ? Tes mesures de travail doivent être adaptées au motif.
La question de savoir si vous rénovez dans une maison habitée ou vide dépend de ce que vous voulez faire exactement. S'il s'agit d'une intervention profonde, comme la rénovation du sol, il est évidemment préférable de travailler dans un bâtiment vide. Mais il est également possible de rénover alors que des personnes vivent encore dans la maison. Dans ce cas, il ne devrait s'agir que de la cuisine ou d'une seule pièce
La rénovation de la maison : un puits sans fond ?
La plus grande inquiétude d'un maître d'ouvrage est souvent que les travaux ne s'arrêtent jamais et que les défauts se multiplient : comme un puits sans fond. Mais ne vous inquiétez pas - la plupart du temps, cela n'arrive cependant que si le travail n'a pas été suffisamment bien planifié. L'évaluation par des experts est particulièrement importante. Ils examinent la structure du bâtiment et détectent les défauts.
Ne commencez jamais à travailler à l'aveugle sans avoir établi un plan au préalable. Quelle est votre motivation pour la rénovation et quelle est l'idée de base ? Veux-tu seulement rafraîchir le plâtre, as-tu besoin d'une rénovation intérieure ou veux-tu assurer une meilleure isolation thermique ? Tes mesures de travail doivent être adaptées au motif.
La question de savoir si vous rénovez dans une maison habitée ou vide dépend de ce que vous voulez faire exactement. S'il s'agit d'une intervention profonde, comme la rénovation du sol, il est évidemment préférable de travailler dans un bâtiment vide. Mais il est également possible de rénover alors que des personnes vivent encore dans la maison. Dans ce cas, il ne devrait s'agir que de la cuisine ou d'une seule pièce
Atteindre son objectif avec le bon plan
Après avoir fait le point et obtenu des conseils professionnels, vous devez élaborer un plan de travail. Fixez les coûts et déterminez un calendrier. Même s'il y a plusieurs mesures individuelles, tout doit toujours être orienté vers un objectif global et aboutir. Veillez à ce que le processus soit logique et ne comporte pas de goulots d'étranglement : il est préférable de regrouper les mesures par étapes et de prévoir suffisamment de temps pour chacune d'elles.
Si vous planifiez correctement, vous pouvez réduire les coûts en regroupant différents projets. Par exemple, si vous devez de toute façon décaper le plâtre, vous pouvez également vous occuper de la pose d'un nouveau joint. Et si vous refaites le parquet, vous pouvez installer un chauffage au sol pour réduire les coûts d'exploitation. Ce regroupement vous permettra d'économiser de l'argent, mais aussi et surtout du temps. Il peut être judicieux d'installer des lampes LED encastrées?
Architecte et artisan : qui aide à rénover ?
Débattez au préalable de vos idées avec un architecte. Il pourra déterminer si elles sont réalisables et surtout comment, et vous aidera à penser à long terme. De plus, les architectes connaissent les réglementations en matière de construction et les lois sur l'énergie. L'architecte peut également vous aider si une autorisation administrative est nécessaire.
En plus de l'architecte, tous les autres collaborateurs doivent connaître vos idées. Quelles sont vos exigences et vos idées ? Envoyez à tous les artisans une demande détaillée contenant des informations sur la maison et les travaux prévus. Il est probable que différents groupes d'artisans devront travailler ensemble, car la rénovation fait appel à différents métiers.
Architecte et artisan : qui aide à rénover ?
Débattez au préalable de vos idées avec un architecte. Il pourra déterminer si elles sont réalisables et surtout comment, et vous aidera à penser à long terme. De plus, les architectes connaissent les réglementations en matière de construction et les lois sur l'énergie. L'architecte peut également vous aider si une autorisation administrative est nécessaire.
En plus de l'architecte, tous les autres collaborateurs doivent connaître vos idées. Quelles sont vos exigences et vos idées ? Envoyez à tous les artisans une demande détaillée contenant des informations sur la maison et les travaux prévus. Il est probable que différents groupes d'artisans devront travailler ensemble, car la rénovation fait appel à différents métiers.
Une isolation efficace
Vous pouvez trouver les bons artisans en comparant soigneusement les offres et les recommandations. Ils doivent être fiables, ponctuels et proposer des prix raisonnables. Si vous le souhaitez, vous pouvez également demander à votre architecte de vous mettre en contact avec des artisans : Il a de l'expérience et connaît déjà certains ouvriers.
En dernier lieu, l'isolation joue un rôle important. Dans les vieilles maisons, l'isolation thermique est généralement insuffisante. Il est essentiel de respecter les réglementations actuelles sur le CO2 et les coûts de chauffage. Calculez et planifiez donc l'isolation thermique dont votre maison a besoin. Ce faisant, vous devez tenir compte des particularités physiques et structurelles de la maison.
Les travaux les plus courants lors d'une rénovation
L'un des problèmes les plus fréquents dans les maisons anciennes est l'humidité dans les murs, les plafonds ou les caves. Dans ce cas, il ne s'agit pas seulement de rénover et d'étanchéifier, mais surtout de trouver la cause ! Sinon, l'humidité réapparaîtra toujours. Le plus souvent, le problème est lié à des gouttières, des couvertures de toit ou des tuyaux défectueux.
Il convient également de vérifier les conditions statiques. Il s'agit en grande partie de la stabilité des murs porteurs. Si la construction n'est pas correcte, même la construction d'une nouvelle ouverture de porte peut entraîner des dommages importants.
Examinez impérativement les aspects techniques lors de la rénovation. Les installations électriques et autres, en particulier, doivent souvent être entièrement remplacées pour des raisons de sécurité. En ce qui concerne le chauffage, vous devez faire attention aux conditions de construction. Si vous souhaitez par exemple installer un chauffage par le sol, il se peut que la construction du sol ne soit pas adaptée à cet effet.
Plus d'informations pour bien rénover
Lors de la rénovation de votre maison, il est important de choisir des matériaux de qualité et d'utiliser des lampes LED pour l'éclairage. N'utilisez pas de matériaux trop bon marché, car ils ne durent souvent pas longtemps. Veillez également à la durabilité, qui est de plus en plus importante à l'heure actuelle. Le choix du bon matériau dépend entre autres de ce qui existe déjà : vous voulez tout de même conserver l'ancienne valeur du bâtiment.
En dernier lieu, vous devriez toujours prévoir un montant supplémentaire sur votre plan de coûts. Il y a toujours quelque chose qui n'était pas prévisible, quelle que soit la qualité de votre planification. Par exemple, il est possible que le mauvais temps prolonge les travaux extérieurs ou que des défauts que vous ne pouviez tout simplement pas remarquer auparavant deviennent visibles. Il se peut également que vous deviez faire appel à d'autres professionnels parce que vous avez découvert des moisissures. C'est pourquoi vous devez ajouter à votre budget environ 15 à 20 % du montant calculé
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