Comment louer un appartement de vacances
?La plupart des gens ont déjà pensé à gagner un peu d'argent en louant une chambre ou même un appartement. Cependant, avant de prendre cette décision, vous devez tenir compte de certaines choses afin d'éviter les problèmes juridiques ou organisationnels et de pouvoir proposer une belle location de vacances. Pour vous aider, nous avons préparé une petite check-list qui vous aidera à clarifier les questions juridiques, à trouver l'aménagement parfait et à promouvoir votre logement. A la fin de cette check-list, vous serez super préparé et vous pourrez commencer à planifier votre location de vacances
Questions juridiques et conseils qui vous éviteront des complications ultérieures
Conseil n°1 - Êtes-vous propriétaire ou locataire de l'appartement?
Cette question est très importante car, si vous n'êtes pas vous-même le propriétaire, vous aurez de toute façon besoin de l'autorisation du propriétaire pour sous-louer à plusieurs reprises.
Conseil 2 - Est-il permis de louer son propre appartement dans votre ville ?
Cette question est rapide à répondre mais néanmoins très importante, car non résolue, elle peut souvent conduire à des difficultés. Comme la location privée d'un appartement est interdite dans de nombreuses villes allemandes et autrichiennes, vous devez vous renseigner sur les règles en vigueur dans votre ville. Il est toutefois utile de savoir que vous pouvez souvent louer une chambre qui représente moins de 50% de votre surface habitable
Pour vous assurer que votre location est légale et pour éviter d'éventuelles sanctions, vous devez vérifier auprès de votre ville ou de votre commune les lois applicables à la location.
Conseil 2 - Est-il permis de louer son propre appartement dans votre ville ?
Cette question est rapide à répondre mais néanmoins très importante, car non résolue, elle peut souvent conduire à des difficultés. Comme la location privée d'un appartement est interdite dans de nombreuses villes allemandes et autrichiennes, vous devez vous renseigner sur les règles en vigueur dans votre ville. Il est toutefois utile de savoir que vous pouvez souvent louer une chambre qui représente moins de 50% de votre surface habitable
Pour vous assurer que votre location est légale et pour éviter d'éventuelles sanctions, vous devez vérifier auprès de votre ville ou de votre commune les lois applicables à la location.
Conseil n°3 - Louez-vous à titre privé ou commercial ?
Il existe de nombreux critères différents pour lesquels vous devez déclarer votre logement en location en tant que commerce. Ces critères varient en fonction de la commune, de la ville et du pays. C'est pourquoi vous devez tout d'abord déclarer votre logement à louer auprès de l'office de la population. Vous pouvez également leur demander si votre logement doit être déclaré en tant que commerce.
Conseil n°4 - Quelles sont les règles applicables aux logements de vacances privés et aux logements de vacances commerciaux ?
Il existe des différences, par exemple, en matière d'impôts, d'assurance ou de garantie de loyer. Dans ce cas, il est souvent utile de demander conseil à un professionnel pour connaître les exceptions et s'assurer que la location se déroule en toute légalité. Une connaissance approfondie des règles vous permettra d'éviter les sanctions pour illégalité.
Conseil 5 - Quels sont les locaux et les appartements qui peuvent être loués ?
Les critères qui vous permettront de louer plus facilement votre appartement en tant que logement de vacances sont par exemple :
- Une limite entre votre propre espace de vie et l'espace qui sera loué en tant que logement de vacances.
- Une situation intéressante ou astucieuse de l'appartement, dont les touristes ou les locataires peuvent profiter. Il s'agit par exemple d'un appartement proche d'un supermarché, de la ville ou des transports.
- La taille de l'appartement de vacances.
- L'aménagement. Ce point est l'un des aspects les plus importants pour une bonne location de vacances. C'est pourquoi nous vous donnerons plus tard quelques conseils pour un aménagement parfait.
Conseil n° 6 - Quels sont les droits et obligations du propriétaire et du locataire ?
Le vacancier doit respecter les modalités prévues dans le contrat de location, mais le propriétaire a bien sûr aussi des obligations envers le locataire. Un mot-clé important est l'obligation du propriétaire d'assurer la sécurité. Cela signifie qu'en tant que propriétaire, vous avez la responsabilité de veiller à ce que le locataire ne subisse aucun dommage dans le logement. Cela fait référence, par exemple, aux câbles électriques non sécurisés, à l'amiante dans les murs, aux tuiles qui tombent du toit ou au verglas et à la neige sur les chemins devant la maison, qui peuvent être dangereux pour les locataires. Si vous avez réglé ces questions de base à l'avance et que la location de votre logement de vacances est légale, vous avez déjà fait le plus désagréable et le plus fastidieux. Il ne vous reste plus qu'à planifier votre démarche et à vous occuper de l'aménagement.
Conseil n° 6 - Quels sont les droits et obligations du propriétaire et du locataire ?
Le vacancier doit respecter les modalités prévues dans le contrat de location, mais le propriétaire a bien sûr aussi des obligations envers le locataire. Un mot-clé important est l'obligation du propriétaire d'assurer la sécurité. Cela signifie qu'en tant que propriétaire, vous avez la responsabilité de veiller à ce que le locataire ne subisse aucun dommage dans le logement. Cela fait référence, par exemple, aux câbles électriques non sécurisés, à l'amiante dans les murs, aux tuiles qui tombent du toit ou au verglas et à la neige sur les chemins devant la maison, qui peuvent être dangereux pour les locataires. Si vous avez réglé ces questions de base à l'avance et que la location de votre logement de vacances est légale, vous avez déjà fait le plus désagréable et le plus fastidieux. Il ne vous reste plus qu'à planifier votre démarche et à vous occuper de l'aménagement.
La bonne approche et la bonne planification
Ici aussi, nous vous avons préparé une check-list simple de questions pour vous aider à louer un logement de vacances
Conseil n°7 - Combien doit coûter la location de vacances ?
Il y a quelques critères que vous devez prendre en compte pour fixer le prix. Par exemple, l'emplacement, l'aménagement, les services inclus, la vue, les activités de loisirs à proximité ou la présence d'un jardin sont des éléments importants pour la fixation du prix. Ces points sont également très importants pour gagner des étoiles pour votre logement de vacances. Un petit conseil : n'hésitez pas à vous référer à des logements de vacances similaires dans votre région pour déterminer le prix. En général, il est important de s'assurer que votre logement de vacances n'est ni trop bon marché ni trop cher. Pour faire face à l'augmentation des coûts de l'énergie, nous recommandons l'utilisation de lampes LED dans l'appartement.
Conseil n° 8 - Qui doit louer votre appartement ?
Il ne s'agit pas ici de personnes individuelles, mais plutôt du groupe cible auquel votre appartement doit s'adresser. En effet, il est très avantageux de savoir à l'avance si l'emplacement et la taille de l'appartement conviennent plutôt aux couples et aux familles ou aux hommes d'affaires qui voyagent seuls. Pour ce dernier, il faut des lampes de bureau pour travailler. Alors que les couples et la famille apprécieront plutôt les luminaires décoratifs. En fonction du groupe cible que vous choisissez ou de celui qui correspond le mieux à votre logement, l'aménagement peut également être conçu en conséquence.
Conseil n°9 - Combien me coûte la location de vacances ?
Rénovation, nouvel aménagement, frais de réparation, frais d'électricité. Ces éléments vous coûteront très cher, surtout au début. Néanmoins, vous ne devriez pas faire d'économies sur ces points, car ils font partie des aspects les plus importants d'une bonne location de vacances. Après tout, vous voulez que vos visiteurs se sentent à l'aise et, dans le meilleur des cas, reviennent l'année suivante. Et avec de bons lampes de salle de bain, vous y parviendrez.
Conseil n° 10 - Comment obtenir des invités et des prospects?
Au début, ne sous-estimez pas l'aide de vos parents ou amis. Vous pouvez recommander votre appartement et faire en sorte que votre appartement soit connu. Il se peut que vous connaissiez déjà quelques personnes intéressées. Néanmoins, vous devez également veiller à bien promouvoir votre logement. Aujourd'hui, par exemple, il est presque indispensable de faire de la publicité en ligne. Si vous avez déjà reçu quelques invités et que tout est organisé et aménagé, il est également très avantageux de créer un site web personnel ou une plateforme. Ici, une belle description précise du logement de vacances et des photos professionnelles sont très importantes, car elles mettent parfaitement en valeur le logement de vacances. Une fois que vous avez réglé toutes les questions d'organisation, vous pouvez maintenant vous occuper de la partie la plus agréable de la planification : L'aménagement.
Qu'est-ce qui doit être présent et comment aménager mon appartement de la manière la plus attractive ?
Conseil n° 11 - Les bases d'une belle location de vacances et ce qu'il faut éviter
- Pas de murs cassés ou sales ! Faut-il repeindre ou rénover ?
- La couleur des murs est-elle adaptée ? Souvent, des murs plus clairs sont plus accueillants et constituent un meilleur choix pour une location de vacances. En ce qui concerne les motifs, n'oubliez pas que les motifs voyants sont moins adaptés à un appartement dans lequel de nombreuses personnes différentes doivent se sentir à l'aise.
Conseil n° 12 - Quel est le bon sol ?
- Bien sûr, si votre ancien sol n'est pas adapté, vous n'êtes pas obligé de le faire enlever immédiatement, mais un sol aussi résistant et facile à entretenir que possible est souvent préférable, car il peut vous épargner beaucoup de travail et de temps lors du nettoyage.
Conseil n°13 - Y a-t-il un équipement général disponible?
- Un équipement général comprend par exemple un lave-linge et un lave-vaisselle, la climatisation, le chauffage au sol ou des détecteurs de fumée dans les différentes pièces. Ces éléments sont surtout indispensables si vos invités souhaitent rester plus longtemps dans l'appartement.
Conseil n° 11 - Les bases d'une belle location de vacances et ce qu'il faut éviter
- Pas de murs cassés ou sales ! Faut-il repeindre ou rénover ?
- La couleur des murs est-elle adaptée ? Souvent, des murs plus clairs sont plus accueillants et constituent un meilleur choix pour une location de vacances. En ce qui concerne les motifs, n'oubliez pas que les motifs voyants sont moins adaptés à un appartement dans lequel de nombreuses personnes différentes doivent se sentir à l'aise.
Conseil n° 12 - Quel est le bon sol ?
- Bien sûr, si votre ancien sol n'est pas adapté, vous n'êtes pas obligé de le faire enlever immédiatement, mais un sol aussi résistant et facile à entretenir que possible est souvent préférable, car il peut vous épargner beaucoup de travail et de temps lors du nettoyage.
Conseil n°13 - Y a-t-il un équipement général disponible?
- Un équipement général comprend par exemple un lave-linge et un lave-vaisselle, la climatisation, le chauffage au sol ou des détecteurs de fumée dans les différentes pièces. Ces éléments sont surtout indispensables si vos invités souhaitent rester plus longtemps dans l'appartement.
L'aménagement de l'appartement de vacances, meubles et luminaires
Conseil n° 14 - Le lit
Si vous ne proposez qu'une chambre à louer, le lit est le meuble le plus important : il ne faut pas lésiner sur le matelas ou la literie, car un bon sommeil réparateur est source de satisfaction. Cette satisfaction vous profite également sous la forme d'une bonne évaluation. De même, une bonne lampe de chevet et une lampe de lecture sont alors particulièrement importantes pour que les hôtes se sentent également à l'aise avant d'aller se coucher.
Conseil n°15 - Le bon éclairage
Le sommeil n'est pas le seul élément qui influence l'humeur et donc l'expérience des visiteurs dans votre logement de vacances. L'éclairage joue un rôle crucial dans toutes les pièces. En premier lieu, un plafonnier puissant est très important. Et s'il n'est pas possible d'en installer au plafond, nous recommandons les lampadaires pour un éclairage indirect. les plafonniers peuvent également éclairer les pièces très rapidement. Dès le début, il est préférable de prévoir suffisamment de prises de courant et de branchements électriques ! Il est bien sûr également important de choisir le bon type d'éclairage et le bon endroit pour le placer.
Dans le salon, il faut particulièrement veiller à ce que l'éclairage crée une atmosphère de bien-être et que vos visiteurs ne soient pas dérangés par l'éclairage. Un éclairage blanc chaud est donc le plus approprié. Il existe de nombreux types d'éclairage différents, qui conviennent tous mieux à des zones ou des styles d'aménagement spécifiques. Vous pouvez par exemple opter pour un joli lampadaire à côté du canapé ou pour plusieurs petites lumières qui mettent en valeur différents coins de la pièce.
La lumière est bien sûr aussi très importante dans la salle de bain ou la chambre à coucher. Dans chacune de vos pièces, vous devez veiller à un éclairage suffisant et éviter à tout prix les coins sombres. Vous pouvez en tout cas investir dans l'éclairage sans mauvaise conscience, car la lumière est l'un des principaux facteurs d'influence de l'humeur. Un bel éclairage est donc un gage de bonne ambiance et donc de satisfaction pour vos invités.
Dans le salon, il faut particulièrement veiller à ce que l'éclairage crée une atmosphère de bien-être et que vos visiteurs ne soient pas dérangés par l'éclairage. Un éclairage blanc chaud est donc le plus approprié. Il existe de nombreux types d'éclairage différents, qui conviennent tous mieux à des zones ou des styles d'aménagement spécifiques. Vous pouvez par exemple opter pour un joli lampadaire à côté du canapé ou pour plusieurs petites lumières qui mettent en valeur différents coins de la pièce.
La lumière est bien sûr aussi très importante dans la salle de bain ou la chambre à coucher. Dans chacune de vos pièces, vous devez veiller à un éclairage suffisant et éviter à tout prix les coins sombres. Vous pouvez en tout cas investir dans l'éclairage sans mauvaise conscience, car la lumière est l'un des principaux facteurs d'influence de l'humeur. Un bel éclairage est donc un gage de bonne ambiance et donc de satisfaction pour vos invités.
Conseil 16 - La cuisine
Bien que la plupart des gens, lorsqu'ils visitent une autre ville ou un autre pays, souhaitent explorer les environs et donc souvent les restaurants et les nouvelles possibilités de repas, vous ne devriez en aucun cas, en tant que propriétaire, économiser sur l'aménagement et l'éclairage pour la cuisine. La cuisine est souvent utilisée, surtout par les couples ou les familles, pour s'asseoir confortablement ensemble ou prendre un bon petit déjeuner avant la prochaine excursion. C'est pourquoi votre cuisine ne doit pas manquer d'équipement. Cela comprend notamment suffisamment de couverts et d'assiettes, mais aussi des casseroles, des poêles et d'autres ustensiles de cuisine. Souvent, quelques aliments de base comme le sel, le poivre, l'huile, le vinaigre ou le sucre sont également appréciés par les visiteurs. Une fois de plus, ne faites pas d'économies et améliorez la satisfaction et l'expérience de vos hôtes.
Conseil n° 17 - Internet
Ce point sera essentiel pour la plupart de vos invités, car Internet est nécessaire, surtout en vacances, pour planifier des excursions ou acheter des billets pour le prochain musée ou la prochaine visite de la ville. De plus, le Wi-Fi, la télévision et un lecteur DVD sont presque indispensables pour les jours de pluie ou les soirées en famille.
La conclusion
D'une manière générale, il est recommandé pour chaque logement de vacances de ne pas mélanger différents styles d'aménagement pour satisfaire tous les groupes cibles. Au lieu de cela, vous devriez plutôt choisir un style et donc un groupe cible et le mettre en œuvre de la meilleure façon possible.
Comme vous l'avez probablement déjà remarqué, il faut donc faire attention à plusieurs choses dans le cadre d'une location de vacances. Si vous voulez faire du profit avec votre appartement et éviter autant de complications et de plaintes que possible, vous devriez certainement prendre à cœur les points mentionnés ci-dessus. En règle générale, il vaut mieux consacrer un peu plus de temps et d'efforts à votre logement, car vous souhaitez avoir un beau logement de vacances et des hôtes satisfaits à long terme.
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