Liste de contrôle pour l'achat d'une maison
L'achat d'une maison...
...est pour la plupart des gens l'investissement le plus important et généralement unique de leur vie. L'achat d'une maison doit donc être un acte réfléchi. Une fois que vous savez de combien d'espace vous avez besoin et combien vous pouvez dépenser pour la maison de vos rêves, la recherche et la sélection commencent. L'emplacement de la propriété, son état et son équipement sont les critères les plus importants lors de l'achat d'une maison.
L'emplacement de la maison
L'emplacement de la maison est un critère très important lors de l'achat. On distingue la micro et la macro situation. Le macro-emplacement est une zone plus large, par exemple le quartier ou la région où se trouve le bien immobilier. L'infrastructure autour du bien immobilier, c'est-à-dire les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les médecins et les possibilités de loisirs ainsi que l'accès aux transports en commun, est appelée microsite. Si vous êtes à la recherche d'une maison pour vous et votre famille, vous devriez vous rendre avec toute la famille dans les environs immédiats du bien immobilier souhaité. Y a-t-il des aires de jeux, des activités de loisirs à proximité - peut-être une piscine en plein air, une piscine couverte, des cinémas, etc. Si le bien immobilier est situé en ville, de nombreuses infrastructures publiques et de loisirs sont accessibles à pied. Si le bien est situé en périphérie, vous devez veiller à ce qu'il soit bien desservi par les transports en commun.
L'achat d'une maison...
...est pour la plupart des gens l'investissement le plus important et généralement unique de leur vie. L'achat d'une maison doit donc être un acte réfléchi. Une fois que vous savez de combien d'espace vous avez besoin et combien vous pouvez dépenser pour la maison de vos rêves, la recherche et la sélection commencent. L'emplacement de la propriété, son état et son équipement sont les critères les plus importants lors de l'achat d'une maison.
L'emplacement de la maison
L'emplacement de la maison est un critère très important lors de l'achat. On distingue la micro et la macro situation. Le macro-emplacement est une zone plus large, par exemple le quartier ou la région où se trouve le bien immobilier. L'infrastructure autour du bien immobilier, c'est-à-dire les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les médecins et les possibilités de loisirs ainsi que l'accès aux transports en commun, est appelée microsite. Si vous êtes à la recherche d'une maison pour vous et votre famille, vous devriez vous rendre avec toute la famille dans les environs immédiats du bien immobilier souhaité. Y a-t-il des aires de jeux, des activités de loisirs à proximité - peut-être une piscine en plein air, une piscine couverte, des cinémas, etc. Si le bien immobilier est situé en ville, de nombreuses infrastructures publiques et de loisirs sont accessibles à pied. Si le bien est situé en périphérie, vous devez veiller à ce qu'il soit bien desservi par les transports en commun.
État de la maison et équipement
Naturellement, vous devriez visiter la maison de votre choix au moins une fois à tête reposée, en vérifiant son état et son équipement. Quel est l'état général de la maison ? Quelle impression donne-t-elle de l'extérieur ? La maison et le jardin sont-ils bien entretenus ? Comment la maison est-elle chauffée et quel est l'âge du système de chauffage ? La maison a-t-elle la disposition que vous imaginez ? Si ce n'est pas le cas, pouvez-vous éventuellement apporter des modifications selon vos souhaits ? Par exemple, y aurait-il suffisamment d'espace pour ajouter un jardin d'hiver ou une piscine dans le jardin ? Quel serait le coût approximatif de ces modifications ?
Si la propriété est présélectionnée, il est conseillé de faire appel à un expert en construction lors d'une deuxième visite. Cela coûte un peu d'argent, mais cela peut vous éviter de payer des frais supplémentaires pour des défauts de construction. Seul un expert peut évaluer si la maison est vraiment en bon état ou si un investissement plus ou moins important est nécessaire. Par exemple, pour une nouvelle installation électrique ou des conduites d'eau. Enfin, vous devez vérifier le certificat de performance énergétique. Celui-ci doit être présenté par le propriétaire. Il faut faire une distinction entre les maisons construites avant et après 1978. Par exemple, une maison construite après 1978 nécessite un certificat de consommation. Ce certificat se base sur les données de consommation des trois dernières années. Enfin, vous devriez essayer de savoir pourquoi la maison doit être vendue. Il suffit de demander. Cela ne coûte rien, mais peut s'avérer très instructif
État de la maison et équipement
Naturellement, vous devriez visiter la maison de votre choix au moins une fois à tête reposée, en vérifiant son état et son équipement. Quel est l'état général de la maison ? Quelle impression donne-t-elle de l'extérieur ? La maison et le jardin sont-ils bien entretenus ? Comment la maison est-elle chauffée et quel est l'âge du système de chauffage ? La maison a-t-elle la disposition que vous imaginez ? Si ce n'est pas le cas, pouvez-vous éventuellement apporter des modifications selon vos souhaits ? Par exemple, y aurait-il suffisamment d'espace pour ajouter un jardin d'hiver ou une piscine dans le jardin ? Quel serait le coût approximatif de ces modifications ?
Si la propriété est présélectionnée, il est conseillé de faire appel à un expert en construction lors d'une deuxième visite. Cela coûte un peu d'argent, mais cela peut vous éviter de payer des frais supplémentaires pour des défauts de construction. Seul un expert peut évaluer si la maison est vraiment en bon état ou si un investissement plus ou moins important est nécessaire. Par exemple, pour une nouvelle installation électrique ou des conduites d'eau. Enfin, vous devez vérifier le certificat de performance énergétique. Celui-ci doit être présenté par le propriétaire. Il faut faire une distinction entre les maisons construites avant et après 1978. Par exemple, une maison construite après 1978 nécessite un certificat de consommation. Ce certificat se base sur les données de consommation des trois dernières années. Enfin, vous devriez essayer de savoir pourquoi la maison doit être vendue. Il suffit de demander. Cela ne coûte rien, mais peut s'avérer très instructif
Liste de contrôle pour l'achat d'une maison
Lorsque vous visitez une maison, vous devez d'abord établir une petite liste de contrôle. Emportez la liste de contrôle avec vous lors de la visite. Elle vous aidera à ne pas oublier de questions importantes ou à ne pas négliger de points critiques. Les points les plus importants pour une telle liste de contrôle sont les suivants :
- Quel est l'emplacement micro et macro du bien immobilier ?
- Quel est l'accès aux transports?
- Quel est l'état général de la maison?
- La maison a-t-elle l'agencement que vous souhaitez?
- Des travaux de rénovation / modernisation sont-ils nécessaires?
- Est-ce que des travaux de transformation ont été effectués, si oui, ont-ils été approuvés?
- En quel état se trouvent le toit, les fenêtres, le système électrique, les conduites d'eau, etc
- Comment la maison est-elle chauffée, quel est l'âge de l'installation de chauffage?
- Vérifier l'absence d'humidité et de moisissures dans les caves, les combles et les murs derrière les meubles
- Est-ce qu'il y a des obligations administratives pour une transformation?
- Est-ce qu'il y a des obligations de protection des monuments historiques?
- Pourquoi la maison doit-elle être vendue?
- Profitez de l'occasion pour utiliser des lampes LED dans votre nouvelle maison afin d'économiser des frais d'énergie élevés!
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