Préparer l’achat d’une maison avec une visite structurée et vérifier son état ainsi que les documents
L'achat d'une maison...
...est pour la plupart des gens l'investissement le plus important et généralement unique de leur vie. L'achat d'une maison doit donc être un acte réfléchi. Une fois que vous savez de combien d'espace vous avez besoin et combien vous pouvez dépenser pour la maison de vos rêves, la recherche et la sélection commencent. L'emplacement de la propriété, son état et son équipement sont les critères les plus importants lors de l'achat d'une maison.
L'achat d'une maison...
...est pour la plupart des gens l'investissement le plus important et généralement unique de leur vie. L'achat d'une maison doit donc être un acte réfléchi. Une fois que vous savez de combien d'espace vous avez besoin et combien vous pouvez dépenser pour la maison de vos rêves, la recherche et la sélection commencent. L'emplacement de la propriété, son état et son équipement sont les critères les plus importants lors de l'achat d'une maison.
Examiner l’emplacement et les trajets quotidiens
Considérez la région et l’environnement immédiat. Accès et infrastructures comptent à l’échelle du secteur ; à proximité, examinez commerces, écoles, garde des enfants, soins et loisirs. L’essentiel est de vérifier les trajets que vous effectuerez réellement.
Visitez les environs à plusieurs moments si possible. Examinez parcours à pied, transports collectifs et desserte aux horaires habituels. Une situation centrale peut raccourcir les déplacements, mais une périphérie n’est pas automatiquement peu pratique. Comparez les liaisons concrètes plutôt que le nom du quartier.
État de la maison et équipement
Naturellement, vous devriez visiter la maison de votre choix au moins une fois à tête reposée, en vérifiant son état et son équipement. Quel est l'état général de la maison ? Quelle impression donne-t-elle de l'extérieur ? La maison et le jardin sont-ils bien entretenus ? Comment la maison est-elle chauffée et quel est l'âge du système de chauffage ? La maison a-t-elle la disposition que vous imaginez ? Si ce n'est pas le cas, pouvez-vous éventuellement apporter des modifications selon vos souhaits ?
État de la maison et équipement
Naturellement, vous devriez visiter la maison de votre choix au moins une fois à tête reposée, en vérifiant son état et son équipement. Quel est l'état général de la maison ? Quelle impression donne-t-elle de l'extérieur ? La maison et le jardin sont-ils bien entretenus ? Comment la maison est-elle chauffée et quel est l'âge du système de chauffage ? La maison a-t-elle la disposition que vous imaginez ? Si ce n'est pas le cas, pouvez-vous éventuellement apporter des modifications selon vos souhaits ?
Par exemple, y aurait-il suffisamment d'espace pour ajouter un jardin d'hiver ou une piscine dans le jardin ? Quel serait le coût approximatif de ces modifications ? Si la propriété est présélectionnée, il est conseillé de faire appel à un expert en construction lors d'une deuxième visite. Cela coûte un peu d'argent, mais cela peut vous éviter de payer des frais supplémentaires pour des défauts de construction. Seul un expert peut évaluer si la maison est vraiment en bon état ou si un investissement plus ou moins important est nécessaire. Par exemple, pour une nouvelle installation électrique ou des conduites d'eau.
Pour un achat en France, consultez le dossier de diagnostic technique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) fourni pour le bien. Selon le type de bâtiment et son classement, un audit énergétique peut aussi être obligatoire. Une distinction générale fondée sur 1978 ne décrit pas les règles françaises. Enfin, vous pouvez demander pourquoi la maison est mise en vente.
Liste de contrôle pour l'achat d'une maison
Lorsque vous visitez une maison, vous devez d'abord établir une petite liste de contrôle. Emportez la liste de contrôle avec vous lors de la visite. Elle vous aidera à ne pas oublier de questions importantes ou à ne pas négliger de points critiques. Les points les plus importants pour une telle liste de contrôle sont les suivants :
- Quel est l'emplacement micro et macro du bien immobilier ?
- Quel est l'accès aux transports?
- Quel est l'état général de la maison?
- La maison a-t-elle l'agencement que vous souhaitez?
- Des travaux de rénovation / modernisation sont-ils nécessaires?
- Est-ce que des travaux de transformation ont été effectués, si oui, ont-ils été approuvés?
- En quel état se trouvent le toit, les fenêtres, le système électrique, les conduites d'eau, etc.
- Comment la maison est-elle chauffée, quel est l'âge de l'installation de chauffage?
- Vérifier l'absence d'humidité et de moisissures dans les caves, les combles et les murs derrière les meubles
- Est-ce qu'il y a des obligations administratives pour une transformation?
- Est-ce qu'il y a des obligations de protection des monuments historiques?
- Pourquoi la maison doit-elle être vendue?
- Profitez de l'occasion pour utiliser des lampes LED dans votre nouvelle maison afin d'économiser des frais d'énergie élevés!
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